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日期:2019-01-12 07:08

  行业缺陷呼吁制度设计 在中介费提升的刺激下,人们愈发意识到,现有体制下中介行业的相关规定过于笼统和简单,海州区产业园营销代理,远远未能跟上我国现阶段居间活动的发展。如果房地产交易市场里没有区分双边和单边代理的制度设计,诸如中介费提升的担心,不会平白无故抹去。 我爱我家研究院原院长胡景晖从其专业角度指出,海州区产业园营销代理,双边代理向单边代理的演进,是中介行业健康发展的必须。胡景晖告诉北京商报记者,当前国内盛行的“一手托两家”的双边代理模式,海州区产业园营销代理,其实是非常落后的唐朝和宋朝的模式,以打官司为喻,房产双边代理相当于被告和原告都请了同一个律师。 “买房人希望房子越便宜越好,卖房人希望房子越贵越好,经纪人夹在中间怎么办呢?在国外,买方有买方代理,卖方有卖方代理。美国的买方代理会想尽一切办法去了解卖方房屋的状况,比如产权有无瑕疵、房屋有无受损等;而卖方的代理会想尽一切办法去了解买方是否有真实的购买意愿和支付能力。而我们国内这种居间模式哪一方都不代表,经纪人他只关心能不能成交。亚洲杯竞猜”

  我们先来看看“统一招商管理”的简单定义: 按照制定的招商准则,购物中心的商业管理公司严格审核、统一招商,并对所有招来的商户进行统一管理 其实统一招商并不难,难的是如何招商以及对商户如何管理。所以,设计一个合理的、符合实际的招商管理基本原则,又是“统一招商管理”成功与否的关键 统一招商管理的十项基本原则 我们在此设计了一个购物中心“统一招商管理的十项基本原则”,希望能对国内购物中心的招商管理工作有所帮助 ☞第一基本原则:要维护购物中心的统一主题形象、亚洲杯竞猜统一品牌形象。 ☞第二基本原则:要维护购物中心的业态功能的均衡发展。 ☞第三基本原则:购物中心的招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补 ☞第四基本原则:招商顺序原则。核心主力店先行,辅助店随后的原则;零售购物项目优先,辅助项目配套的原则 ☞第五基本原则:核心主力店招商布局原则 ☞第六基本原则:特殊商户招商优惠原则 ☞第七基本原则:“以点代面,特色经营”是购物中心特别是超大型综合性购物中心的经营特点 ☞第八基本原则:租赁经营采用放水养鱼的原则 ☞第九基本原则:统一招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统一服务

  21、跟投:跟投项目员工融资,另外也可以跟投单独成立一家平台公司,类似成立一家平台公司,可以引入其他自然人股东同时也可以加入员工的资金; 22、合作融资:与房企合作属于同行业互加杠杆,同理也可以引入承包方和材料商,与建设单位垫资是不同的; 23、车位融资:通常2种方式,第一种是以一定折扣整体包销停车位资产包,并产权过户,开发商一次性回收现金。亚洲杯竞猜。第二种是资金方(同时作为停车位运营方)与开发商直接签订《车位租赁权转让协议》受让车位租赁权,约定租赁期限,比如10年,10年期满后车位使用权无偿赠送给资金方,开发商提前一次性回收停车位保底租金; 24、售后回租:商铺可以,公寓可以,住宅也可以,先回收资金,在分批返还; 25、融资租赁:是指出租人根据出卖人(供应方)、租赁承租人物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给使用,承租人支付租金的交易活动; 26、包销融资:包销商按照约定,先以支付首期款或保证金的方式,“打折”“买断”开发商一定数量的房产,在锁定房源后,根据包销合同的约定开展工作,目前采取兜底包销的方式较为常见,也有利于开发商提前收回投资;

  14、房地产资产证券化(含REITs):是指将缺乏流动性的但有预期收入的资产,转换为在金,融市场上可以自由买卖的证券的行为,使其具有流动性。包括应收款证券化、地产保理ABS、购房尾款ABS、物业费ABS、办公物业类REITs、长租公寓等,今后的主流,多多挖掘,政策随时变,所以想到的就尽早研究并落地;只要有好的现金流,就可能证券化,所以现金流的管理尤为重要; 15、经营性物业贷,款:ZX 等银行的主推(缺点:授信额与租金挂钩,杠杆比例小); 16、房地产保险资金: 2010年9月5日,保监会发布了《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》。我国首部私募股权投资办法和保险行业首部完整不动产投资办法出炉,不能参与住宅开发和投资;近几年来我国的许多保险公司在国内许多大城市等购置大面积优质办公物业和参与商业地产开发等,全面参与非住宅项目;

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